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2018北京新房成交不足3万套 均价元创新高

  在价格方面11亿元10个项目的均价均超过2018年新房成交均价元/平米top10单盘的成交金额门槛也超过20亿元。  在价格方面11亿元10个项目的均价均超过2018年新房成交均价元/平米top10单盘的成交金额门槛也超过20亿元。

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  供应井喷库存攀升
  中原地产研究中心统计数据显现:北京楼市供应继续井喷年内北京楼市入市的商品房住宅套数高达套是最近4年的最高点同比涨幅高达65%。

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  对比2017年供应少2018年供应井喷的情况下成交量萎缩泽带来库存大幅上涨。

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目前楼市商品房住宅库存已经接近7万套也成为最近3年的最高点。

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  中原地产首席分析师张大伟表示大量限竞房上市是2018年京楼市供应井喷的最要紧原因。

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  2019年限竞房竞争激烈
  据从目前北京土地供应格局来看以限竞房和共有产权为主。

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  截止日前北京累计供应的限竞房土地合计86宗地块87个项目建筑面积约830万平米北京在未来一年左右要入市的限竞房住宅土地将是550万平米左右大约还有5万套限竞房入市。

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限竞房区域供应扎堆现象隐晦部分区域入市超过3000套这使得限竞房供大于求起先隐晦出现。

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  另一方面共有产权原由价格更具优势也成为限竞房的竞争者。

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  截至目前北京入市的共有产权房年内多达29个项目提供房源套。

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也就是比2017年5个项目3752套上涨了765%。

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  大量的限竞房、共有产权房供应使得北京新房市场出现了要紧的供应增添库存起先隐晦上涨。

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  张大伟分析认为当下整体市场处于平稳状态中 未来如果政策不转折在供应量井喷下2019年楼市价格将出现隐晦调整。

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北京市场过去2年土地供应高峰逐步起先反应到住宅房源数量上展望后续还将有大量上市购房者起先周密观望。

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  限竞房市场分化隐晦部分限竞房接近售 罄而部分限竞房去化罪贯满盈2成。

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而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售现在限竞房一次全部推出市场导致开盘优质房源销售后后续房源去化非常非常慢。

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  从价格看限竞房项目起先出现了隐晦的价格调整而且随着后续供应量的继续上升去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能起先价格战。

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